岩国市で鉄部に錆が発生した賃貸アパートの外壁塗装を点検・お見積り｜ガイソー周南店

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岩国市で鉄部に錆が発生した賃貸アパートの外壁塗装を点検・お見積り

2020.09.05

岩国市にお住いのお客様より「所有しているアパートの無料点検をしてほしい」とお問い合わせがありましたので、その様子を紹介します。

岩国市のお客様が所有するアパートは築23年の2階建てで、外壁材には窯業系サイディングが使用されていました。
窯業系サイディングは、セメント質や繊維質を主原料として板状に加工された外壁材で、戸建て住宅やアパートなどの外壁に広く使用されています。
デザインが豊富、初期費用が抑えられる、耐火性に優れる、といったメリットがあります。

窯業系サイディングの素材はセメントなため、防水性はほとんどありません。
そのため、塗装により防水性を維持しています。
塗装が剥がれてしまうと、外壁材に雨水が浸透して劣化が進んだり、雨漏りにつながってしまいます。

外壁の塗膜が劣化していないか確認する最も簡単な方法は、外壁を手で擦ってみることです。
塗膜が劣化していると、画像のように手に粉のようなものが付着します。
この粉は塗膜に含まれる顔料（色成分）が分解されて表面に浮き出たものなので、白色の外壁では白色の粉、黒色の外壁では黒色の粉が付着します。

窯業系サイディングで気を付けなければならないのが、サイディングとサイディングの継ぎ目にあるシーリングです。
シーリングはゴムのような弾力のあるもので、雨水が浸入するのを防いでいます。
経年とともに劣化して、外壁からの雨漏りの原因として多い部位です。

岩国市のアパートでは、シーリングが外壁材の側面から剥がれて隙間ができていました。
このままでは隙間から雨水が浸入して内部の腐食や雨漏りにつながるため、早めにメンテナンスをする必要があります。

鉄部には錆が発生していました。
錆は見た目が悪くなるだけでなく、錆が発生している部分の強度が低下してしまいます。
また、他の部分に錆が移ることもあります。
岩国市のアパートでは共用廊下と階段に錆が発生していたため、適切な処理をしてから塗装などのメンテナンスをする必要があります。
鉄部の塗装では錆をしっかりと除去してから、錆止め塗料で下塗りを行います。

建物全体を点検した結果、外壁の塗膜の劣化、シーリングの剥がれ、鉄部の錆の進行、など劣化が進行しており、外壁塗装とシーリングの補修を提案し、見積もりを出させていただくことになりました。

岩国市で外壁や屋根の無料点検をご希望の方は、ガイソー周南店までお気軽にお問い合わせください。