雨漏り予防に大切！下松市でベランダのトップコートを塗り替え｜ガイソー周南店

外壁塗料	シリコン塗料	アクリルシリコン塗料	ハイブリッド塗料シリコン・フッ素	フッ素塗料	高光沢フッ素塗料	最上級フッ素塗料
ハイブリッド無機塗料	最上級ハイブリッド無機塗料	無機多彩仕上げ	ロケット開発技術応用つや消し遮熱・断熱塗料	つや消し塗料	天然鉱石配合多彩模様仕上げ
屋根塗料	屋根用塗料シリコン・フッ素・無機	下塗塗料不要シリコン樹脂塗料＋クリヤー塗料
外壁・屋根塗料	高日射反射率遮熱塗料
防水	ベランダ・ルーフバルコニー防水トップコート
外壁サイディング	鋼板外装材	アルミ外装材
屋根カバー工法	断熱金属屋根材	天然石吹付ガルバリウム鋼板屋根材	ガルバリウム鋼板屋根材ビスなし施工	ファイバーグラス天然石セラミックコーティング

ブログ

雨漏り予防に大切！下松市でベランダのトップコートを塗り替え

2026.04.09

皆さん、こんにちは。
周南市を拠点に、地域の皆様の大切なお住まいをお守りするガイソー周南店です。
下松市にお住まいのリピーターのお客様邸での外壁塗装工事、これまでの現場ブログでは足場設置・シーリング打ち替え・養生・下塗り・中塗りと工事の流れをご紹介してまいりました。
本日は、外壁塗装と並行して実施した「ベランダのトップコート塗り替え」の様子をご紹介いたします。
ベランダのメンテナンスは外壁塗装に比べて見落とされがちですが、実は雨漏り防止の観点から非常に重要な工事です。
トップコートとは何か、なぜ定期的な塗り替えが必要なのか、そして実際の施工はどのような手順で行われるのかを、現場写真を交えながら詳しくお伝えします。
下松市・周南市周辺でベランダのメンテナンスをご検討中の方にもぜひ参考にしていただければ幸いです。

ベランダやバルコニーの床面には、雨水の侵入を防ぐための防水層が施されています。
この防水層を紫外線や熱、物理的な摩耗から保護するために、防水層の一番上に塗られている保護塗料のことを「トップコート」と呼びます。
一般的にベランダの防水工事にはFRP防水・ウレタン防水・シート防水などの種類がありますが、いずれの工法においても仕上げとしてトップコートが塗布されます。

トップコートは防水層そのものではなく、あくまでも防水層を守るための保護膜です。
しかしこの保護膜があるかないかで、防水層の耐久性は大きく変わります。
トップコートが劣化して防水層が直接紫外線や雨水にさらされると、防水層の劣化が急速に進み、ひび割れや剥がれが生じてベランダから雨水が浸入するリスクが高まります。
ベランダからの雨漏りは外壁内部や構造体にまで影響を及ぼすことがあるため、トップコートの定期的なメンテナンスは住まいを守る上で非常に大切です。

色あせや表面のひび割れ、塗膜の浮きや剥がれが見られる場合は、トップコートの塗り替えのサインです。
また、外壁塗装工事と同じタイミングでトップコートの状態も確認し、必要であれば一緒に塗り替えを行うことが、工事費用を抑える上でも効率的です。
今回の下松市のお客様邸でも、外壁塗装工事と合わせてベランダのトップコート塗り替えをご依頼いただきました。

トップコート塗り替え工事を始める前のベランダの様子です。
写真を見ると、ベランダの床面全体がくすんだグレー色になっており、長年の使用による汚れや経年劣化の様子がよく分かります。
ベランダには物干し竿やハンガー類などの生活用品が置かれており、普段からよく使用されているベランダであることが伝わってきます。
床面をよく見ると、表面の光沢が失われて色あせており、トップコートの保護機能が低下していることが確認できます。
このような状態を放置してしまうと、防水層そのものへのダメージが進行し、最終的にはベランダからの雨漏りにつながるリスクがあります。
早めのトップコート塗り替えによって、防水層を守り、ベランダの防水性能を回復させることが今回の工事の目的です。

トップコートの塗り替え工事は、いきなり新しいトップコートを塗り始めるわけではありません。
まず最初に行う重要な工程が「ケレン」と呼ばれる下地処理です。
写真では、職人が電動のサンダーを使ってベランダの床面を丁寧に研磨している様子が写っています。

ケレンとは、既存の塗膜の表面を研磨・清掃して、新しいトップコートが密着しやすい状態に整える作業のことです。
古いトップコートの表面をそのままにして新しい塗料を塗っても、塗料の密着が不十分となり、早期に剥がれてしまう恐れがあります。
電動サンダーで表面を適度に荒らすことで塗料のつかみが良くなり、新しいトップコートがしっかりと密着して長持ちするようになります。

写真では、職人が刷毛を使ってベランダの立ち上がり部分（床面と壁面の境目）に丁寧にトップコートを塗り込んでいる様子が写っています。
この立ち上がり部分は雨水が溜まりやすく、防水上の要となる重要な箇所であるため、刷毛を使って細かい部分まで丁寧に塗り込んでいきます。
ローラーだけでは塗りにくいコーナー部分や際の部分にも、刷毛でしっかりとトップコートを行き渡らせることが、防水性能を均一に確保するためのポイントです。
立ち上がり部分の刷毛塗りが完了したら、床面の広い面積をローラーを使って均一に塗り広げていきます。

トップコート塗り替え工事が完了した後のベランダの様子です。
施工前の写真と比べると、その変化は一目瞭然です。
くすんでいた床面が美しいグレー色に生まれ変わり、新しいトップコートの光沢が太陽光に映えて非常に美しい仕上がりになっています。
床面全体が均一な色と艶で仕上がっており、塗り残しやムラのない丁寧な施工の様子がよく分かります。

防水層そのものが劣化・損傷している場合は、トップコートだけでなく防水層の全面やり直しが必要になることもあり、その場合は費用が大幅に増加します。
定期的なトップコート塗り替えでメンテナンスを続けることが、大規模な防水工事を防ぐための最もコストパフォーマンスの高い方法です。

「ベランダの床がひび割れてきた」「色があせて汚くなってきた」「雨の後に水たまりができる」といった症状が出始めたら、早めのトップコート塗り替えをご検討ください。
ガイソー周南店では、ベランダの無料点検も実施しておりますので、気になる方はお気軽にお問い合わせください。
下松市をはじめ、周南市・光市など周辺エリアにも対応しております。