雨漏り予防に大切！下松市でベランダのトップコートを塗り替え｜ガイソー周南店

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雨漏り予防に大切！下松市でベランダのトップコートを塗り替え

2026.04.09

皆さん、こんにちは。
周南市を拠点に、地域の皆様の大切なお住まいをお守りするガイソー周南店です。
下松市にお住まいのリピーターのお客様邸での外壁塗装工事、これまでの現場ブログでは足場設置・シーリング打ち替え・養生・下塗り・中塗りと工事の流れをご紹介してまいりました。
本日は、外壁塗装と並行して実施した「ベランダのトップコート塗り替え」の様子をご紹介いたします。
ベランダのメンテナンスは外壁塗装に比べて見落とされがちですが、実は雨漏り防止の観点から非常に重要な工事です。
トップコートとは何か、なぜ定期的な塗り替えが必要なのか、そして実際の施工はどのような手順で行われるのかを、現場写真を交えながら詳しくお伝えします。
下松市・周南市周辺でベランダのメンテナンスをご検討中の方にもぜひ参考にしていただければ幸いです。

ベランダやバルコニーの床面には、雨水の侵入を防ぐための防水層が施されています。
この防水層を紫外線や熱、物理的な摩耗から保護するために、防水層の一番上に塗られている保護塗料のことを「トップコート」と呼びます。
一般的にベランダの防水工事にはFRP防水・ウレタン防水・シート防水などの種類がありますが、いずれの工法においても仕上げとしてトップコートが塗布されます。

トップコートは防水層そのものではなく、あくまでも防水層を守るための保護膜です。
しかしこの保護膜があるかないかで、防水層の耐久性は大きく変わります。
トップコートが劣化して防水層が直接紫外線や雨水にさらされると、防水層の劣化が急速に進み、ひび割れや剥がれが生じてベランダから雨水が浸入するリスクが高まります。
ベランダからの雨漏りは外壁内部や構造体にまで影響を及ぼすことがあるため、トップコートの定期的なメンテナンスは住まいを守る上で非常に大切です。

色あせや表面のひび割れ、塗膜の浮きや剥がれが見られる場合は、トップコートの塗り替えのサインです。
また、外壁塗装工事と同じタイミングでトップコートの状態も確認し、必要であれば一緒に塗り替えを行うことが、工事費用を抑える上でも効率的です。
今回の下松市のお客様邸でも、外壁塗装工事と合わせてベランダのトップコート塗り替えをご依頼いただきました。

トップコート塗り替え工事を始める前のベランダの様子です。

写真を見ると、ベランダの床面全体がくすんだグレー色になっており、長年の使用による汚れや経年劣化の様子がよく分かります。
ベランダには物干し竿やハンガー類などの生活用品が置かれており、普段からよく使用されているベランダであることが伝わってきます。
床面をよく見ると、表面の光沢が失われて色あせており、トップコートの保護機能が低下していることが確認できます。
このような状態を放置してしまうと、防水層そのものへのダメージが進行し、最終的にはベランダからの雨漏りにつながるリスクがあります。
早めのトップコート塗り替えによって、防水層を守り、ベランダの防水性能を回復させることが今回の工事の目的です。

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